李明田指着地图说道，“九龙可以改造区域更多，公司计划未来10年的重点建设就在这里...”

“还有葵涌、荃湾、屯门、将军澳...新填海地区以及港府开发新市镇，会是一个好的机会。”

他是深知港岛过山车式楼市的，起伏不定、颠簸前行，储地无疑是为了建造避风港。

“楼盘建设最多还有两年时间，到了一定高峰就会调整...所以得抓紧点”林耀祖提醒道。

林耀祖眼睛盯着地图，狠狠地说道：“我再给金城追加10亿港币，最近两年有多少地储备多少...”

在林耀祖心里，最多三年时间，金城地产就会具备完全的能力，成为大型开发及建设地产公司。

最后，李明田问道：“老板，按照储地计划，那么未来10年都将是地产业高速发展的时候？”

林耀祖点点头，道：“应该如此，不过经济发展没有一帆风顺，所以还得量力而行。”

“港府公房及新市镇改扩建有3处，不过利润很薄；自建楼盘3处，可容纳近8000户入伙...”

李明田说道：“不过今年并购了码头建设及桥梁道路公司5家，准备投标港府的公用项目。”

林耀祖颇为惊喜，“有建设大型港口、码头的经验吗？”www.vmatch.net 时空小说网

他最喜欢的是面对面交流，有不清楚的还有顾玉琳会提供资料。

要不然，他养着那么多人干嘛？“至少储地的计划执行的怎么样了？”

林耀祖特别关心储地计划，那比开发物业还要上心一些。

“说说看，今年到现在为止，金城地产怎么样了？”林耀祖不耐烦看报表、报告。

见李明田点头，林耀祖说道：“会有大型项目给你练手，不过先将队伍带出来再说。”

于是，林耀祖将澳洲那边的情况讲了一遍，“甚至还有铁路建设，所以任务不会简单。”

“油尖旺区域，储地面积超过了80万呎，花费了4亿多港币...”

黄金之地上金城地产收到储地面积超过60万呎，花费5亿多港币。“还收到一些楼面...”

有的是可以推倒重建的老式楼面，但是占地面积可观，改建后可以收获更多。

李明田大喜，“老板，现在公司账上还有资金，加上银行杠杆，未来储地将会超过500万呎！”

林耀祖摆摆手：“不够，我的计划是最少600万呎，需要资金到时候列出计划来。”

“哦，对了，这次主要是想问问，金城地产手里有没有适合建设工业园的土地？”

李明田想了想，道：“有，但不多。主要是配合新市镇开发做的储备...”

他指着地图道：“西贡那边大埔填海区，政府是计划未来作为工业邨建设的，正好依托吐露港。”

“现在新市镇距离填海区有1.5公里，填海区共有800多万呎，不过要到两年后才能开工建设。”

大埔工业邨计划纳入那些无法使用高层屋宇工厂，有创新力和发展前景的企业。

因此，租金很低廉，也是想借此将一些企业迁移至此，促进附近新市镇发展。

不过林耀祖知道，大埔工业区要到78年才会投入使用，到时候黄花菜都凉了。

林耀祖原来想的是自己建设园区，但是听了李明田的话也有点犹豫起来。

“如此的话，自建似乎就不是那么合理了，以后改用途也麻烦得很。怎么处理才好呢？”

林耀祖就问道，“难道只有入住港府开发的工业园吗？就没有别的选择啦？”

李明田耐心地解释道：“首先，私人土地价值高，投入工业园区不划算。其次，用途限制大。”

“当然，有长远规划和竞争力的产品，或许不同。但是现在多数人不看好工业的发展。”

林耀祖无奈笑笑，李明田说的是实话，团队里偏重地产的呼声一直都很高。

李明田突然想起什么来，对林耀祖说道：“老板，最近新界的乙种换地书交易有人在炒，我建议买进一些。”

林耀祖道：“乙种换地书？那是怎么回事？”

李明田解释道：“我们习惯说换地书，其实全称为换地权益书，分为甲乙两种。”

“现在交易多的是乙种权益换地书，港府授权按5:2进行置换，当然地址必须在新界内。”

简单点讲，就是可以凭借乙种权益换地书与港府按照5呎农地换2呎屋地的条件，在新界觅地建屋。

“知道都有哪些地产公司在买进吗？”林耀祖问道，他想从悄悄炒买的公司身上判断利弊。

“最初，有华懋集团、新鸿基地产在做，最近听说南丰集团也加入了其中...”

李明田说道：“据说还有一些中小地产商也在做，不过份额很少...毕竟需要大量现金进行交易。”

林耀祖眼前一亮，“哦？那你准备怎么做呢？希望做到哪种程度为止？”

李明田道：“总部如果能够支持的话，我希望能买进至少500万呎换地书，到时候可以储地200万呎。”

林耀祖摇摇头，道：“太少了，如果情况如你所说，我希望提高5倍储地，那怕花上几个亿都值得。”

按照李明田的说法，每呎农地约在1013元，那么就算买进2500万呎也才3亿多港币。

但是一旦涉及到开发，就可以得到1000万呎的开发面积，要知道港府的开发土地拍卖是年年上涨的。

难怪华懋集团、新鸿基还有南丰集团后来发展地产那么顺利，别人手里有大把土地储备啊。

“这个事情要作为重点工作安排...”林耀祖叮嘱道，“专门组织一个团队操作，可以实施奖励制度。”

最后，林耀祖强调：“不用去设置上限，现在农地还没有人真正的去大力投资，不用怕花钱。储地数量越多越好。”

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李明田离开后，林耀祖拉开抽屉，面上是一本薄薄的记事簿。

随手翻开，林耀祖不由得叹息一声：或许未来港岛人无法住上合适的房屋，在这里一目了然。

在1970年代初到1983年港府废弃换地权益书之时，10多年里仅仅四大开发商就占有了超过1亿呎农地。

1975年才成立的恒基兆业居首，独占了4500万呎；其次，新鸿基超过3132万呎；新世界发展有1700万呎。

排名最末的长实集团，也占据了900万呎...算起来共有950公顷地！

所以看上去地产商被港人唾弃似乎很有道理，但是呢？

几乎所有的地产商都想开发农地，但是限于政策法令、环保、民众意见...

通常一个小项目拖上5年很常见，有的大型项目超过20年还没有得到批复...

看上去，地产商似乎成了“背锅侠”，但是因此在其中得到实际的利益却无可辩驳。

被称为港岛“地产霸权”的渔护署、规划署，更被指责将港岛超过7成土地批作了绿化带和郊野公园...

那么，还有什么土地可以建屋呢？所以不停地填海...直到填海被环保非议...那又如何呢？

年轻人等着排队住港府公屋的都要等上5.4年时间，就这样还有数十万人排队...

这就似一团乱麻，但是理顺掰开一看：嘈，各方太极推手熟练至极，生生托起了超高房价。

最后弄得年青一代直接躺平，就连“李半城”都被画上青面獠牙，一副吸血鬼模样...

合上资料，林耀祖猛地觉得自己对地产的疏离，原来真的有来处...想象未来某一天，那画像成了自己...

啧...想想最终谁是最大受益人？虽说港英不抽取税收离港，但是最大的金融银行是谁？最获利的商人群体是谁？

那些人的税收可是直接返回伦敦的，难怪汇丰“帮助”了李半城后，让他从此成为了挖空港岛的先锋。

直到他跑路之后，人们才发现他在港岛及内地的资产不及全部身家的五分之一，其他的资产去了哪里？

所以，委屈的李半城曾说：“我只是一个商人而已...”

商人无国！

林耀祖身体里一阵冰凉，就连骨头中都透着丝丝寒气...“妈的，要不是因为农地之事，我还真没有想那么多...”

“今年在建的楼盘有哪些？”他又追问道，楼盘一面消化储地，一面转化成资金。

一说起储地，李明田也是喜笑颜开，“今年有所加速，目前储地投资资金已经超过了10亿港币...”

他拿出资料，是一张简约地图，“首先是香港岛这里，中环、湾仔、北角...”

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