李满舟道：“我觉得给学院资助，还不如直接资助穷困学生。特别是跟公司专业需求有关联的学科。”

高铭、兰德等人也觉得直接资助个人更好，“不如在总部成立一个助学基金，总体平衡和规划资助活动...”

“会德丰要将观塘区域各式唐楼、棚屋集中并购，另置地更换或支付现金...”

林耀祖说道：“我们在观塘有很多利益存在，政府管不过来，我们自己要先一步规划好。”

这一提议得到大家认可，很快就通过了。“那就让李芸馨负责组建，梅薇思、乔凯丽都参与，还有朱丽叶，这可是展示企业形象的时候...”

因为它采用了英国式的低层小密度的布局，导致土地利用率不高，居民入住少，难以形成商业氛围。

但是，林耀祖却很是喜欢，住惯过大型社区的林耀祖，一直对于内地效仿港岛高密度楼盘深恶痛绝。

稍有密集恐惧症的人简直无法适应，会很压抑，透不过气来。

“汇丰银行那边，沈弼倒是很支持。但是，沙雅先生有点犹豫，因此，我想先减少额度再谈谈...”

哪怕是自己的公司，林耀祖也没有想过下指令执行，都是纯商业化操作。www.vmatch.net 时空小说网

所以，旗下那么多公司，负债率最高的也没有超过30%，算是很健康、稳健的财务水平。

他将与麦理浩交谈的内容作了通报，说道：“我估计接下来，港府在经济方面会有动作。”

虽然不知道港府会具体出台什么样的政策，但是林耀祖知道，大方向是不会变了。

“工商业方面，我预计港府会有扶持意向，但是不会给什么政策优惠。因此，工业园计划要继续催促、落实...”

送走了麦理浩，林耀祖召集董事会成员开会。

“事实上，这次谈话，我印象最深的就是新市镇开发...”林耀祖抛出了重点话题。

观塘虽然在九龙区域，但是一直被认为是首个新市镇肇始，不过并不成功。

林耀祖知道，制造业里面与专上学院合作很多，许多学生毕业就会到企业工作。算得上是企业人才基地。

港岛的协会众多，历史悠久，也一直作为企业与港府之间交流的通路，所以众人都能理解。

纳尔逊问道：“现在一些专上学院，跟我们旗下公司交往增多，是不是考虑给些资助？”

林耀祖定下来，然后道：“之前的计划不能停下，先找到合适的地方，该建立的实验室就建起来...还可以直接设立在大学里。”

转过头，问道：“罗伯特，集团资金情况怎么样？”他担心，一下子上了太多计划，资金负担重。

包括未来市镇中心、大型商厦、购物、交通、学校、医院等等...

“老板，地产公司操作起来难度很大，有的属于港府规划范围...”李明田倒不是畏难，因为这是事实。

“不用担心，港府自己都没有一个清晰的市镇规划，我看过的市镇规划都很落后。甚至要不了20年，又得花钱来重建...”

“观塘做好了就是一个样板，甚至会为城规会提供参考。何况，这边修条路，连接将军澳、调景岭，未来工业园区会更有价值。”

观塘到将军澳只有几公里路程，到那边上班，回到观塘生活，林耀祖的心里有了完整的考量。

旗下工厂的很多员工都居住在观塘一带，即使今后搬迁到了将军澳，影响也会降到最低。

“只要会德丰将规划做好，地皮收拢，相信港府会支持的。”林耀祖说道。

你以为英国人不要面子吗？将东九龙区域极有可能发展为繁华区域的新市镇，弄得最后成为富人跟穷人扎堆的几不像，很好看？

未来观唐的工业区注定没落，除了工业北移外，还有交通拥堵、市容建设落后、楼盘规划凌乱等因素在影响。

哪怕是地铁通了、东区海底隧道建了、将军澳工业区也面世了...但是观塘市区的脏乱差，能吸引谁？

林耀祖想的很远，而且有的是机会。数次地价崩盘、股市危机、经济波动，观塘的屋宇、地皮能值几个钱呢？

只要在中心区占据了话语权，规划确实达到了预期的效果...作为新兴繁华区，能不会赚钱？

通过10年左右打造一个东九龙CBD会不会很有成就感？观塘覆盖区域将有牛头角、蓝田、秀茂坪等地...

甚至包括了茶果岭、油塘、鲤鱼门等地。影响力甚至可以扩延至将军澳、调景岭一带。

“老板，观塘还有一些地产商发展的高价楼盘，我们怎么应对呢？”李明田问道。

“不用去管，我们先将自己的事情做好，或许还可以捡点便宜...”林耀祖笑道，那可不是一般的便宜。

观塘未来会成为港岛最穷的区，没有之一。就是因为乱开发留下的后遗症，谁愿再花大价钱去填坑？

现在不同，工业欣欣向荣，加上金环集团旗下财雄势大的企业都在这边，有的人觉得是个机会，就提前开发了高价楼盘。

“当那些吃亏的人回头再看，就知道自己该到哪里去住了。”林耀祖说道，“今后这里主要就是中产及以下的家庭入住，而且房价不高、收入不低。”

只要金环集团不出岔子，是能够实现的。因为，它就是个稳定器、平衡杆，可以主动调剂。

“会德丰未来十年的重点，就是好好开发观塘。同时，将港九繁华区域高价值楼盘保留下来收租。

在繁华区域盖楼，卖个好价钱。用赚来的钱收拢观塘市中心土地，慢慢开发...”

林耀祖强调道：“能够卖出高价的楼盘，采取多方合作方式，加速修建售卖...”

李明田明白，这是要加速资金流转，“港九核心区域楼盘、商厦，要有计划开发，并作为自持物业。”

“等等看港府下一步举动，争取投得填海标的，那就更好了。”林耀祖说完，看向高铭、兰德。

“先行启动将军澳那边的海水净化工程...”林耀祖道，又叮嘱纳尔逊，“还有电力配套，不然总归是个麻烦。”

负责九龙及新界的是中华电力公司，听着像那么回事，却是地地道道的外资控股公司。

控制公司的是半岛酒店背后的家族，来自伊拉克的犹太人米高·嘉道理家族，跟英资不同，嘉道理家族基本上算是港岛居民了。

酒店、物业（加多利山）、电力、环保（嘉道理农场暨植物园）是嘉道理家族的主要产业。

“中华电力同意在将军澳工业园区，为我们专门配套输变电站...”纳尔逊说道，这事花了他不少精力跟时间。

林耀祖考虑了一下，“跟他们商量一下，看他们愿不愿意合作建个发电厂...”

按林耀祖的意思，就是为了保障工业园用电，且未来新市镇建设也需要用电。

纳尔逊点点头，如果能够合作办个发电厂，那当然会更有保障些。

罗伯特笑笑道：“老板，计划是分段实施的。所以，资金完全不成问题。部分项目将和银行合作，恒生银行利生已经同意了...”

林耀祖说道，“各类工商业协会，将会更多的发挥作用。因此，纳尔逊要记得对协会这边多加留意...能掌控的协会就掌控住...”

作为工商业背后的交流平台，关键时可以充当代言人，顶在冲锋之路的前面。

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