米国的房地产价格也开始在2006年回落，正是房地产价格的回落引爆了次贷危机。

……

斯嘉丽找到了一位房贷经纪人，给出的答案让杨帆忍不住说了一句卧槽！

那位房贷经纪人说：“我一般找移民！”

杨帆问道：“为什么房价回落，会导致违约率的上升呢？”

“在以上两个因素的相互作用下，米国的房地产业迎来了大萧条之后的第一次全面下跌。”

迈克尔的解释非常明白了，但杨帆还是有疑虑：“按照你的说法，借款的时候签可调利率需要还的钱更多，谁这么傻？会签这种合同？”

……

“如果银行用固定利率来借款的话，它是没有什么赚头的，于是又发明了可调利率，可调利率是什么呢？一开始很低，甚至可能是零，但后面会变高，可能是米联储的联邦基金利率+1%。”

“假设现在的联邦基金利率是0%，那么针对你这笔贷款的利率就是1%，你依然每个月还5000米元。”

“然而当米联储开始在2004年加息！联邦基金利率变成了1%，那么针对你这笔贷款的利率就会变成2%！此时你就不是每个月还5000了，而是变成还6200！更不用说格林斯潘一路把利率从1%提高到了5%了！猜猜在6%的利率水平下你要还多少？每月13363米元！几乎是每月5000米元的三倍。”

不少明星公司市值断崖式下跌甚至关门歇业，一大批程序员失业转行，当时杨帆手上没钱，也就抄底了一些优质的程序员。

但是那一年，世界科技中心，龟谷的房价却逆市上涨，这让人们意识到，房地产才是最稳定的，风险也是最低的！

于是，大量的热钱涌入房地产，五年之内，米国的房价涨了五倍！

2000年，杨帆刚穿越的那一年，互联网泡沫破裂，纳斯达克指数从5048点一路狂跌到1114点，整个股市市值蒸发了三分之二。

“此时我们可以发现，在利率不断上升的时候，且不用说那些次级贷款的借款者了，就是优质贷款的借款人都有可能惊讶的发现自己还不起贷款了。”

“于是有大量的人开始被迫断供，将房子退还给银行。而银行拿到房子之后，则不得不将房子马上低价拍卖。”

2004年年中，时任米联储主席的格林斯潘开始加息以应对通胀，从1%一路上调至5%。

而征服应对通货膨胀的办法就是，加息！

通过加息，使得市面上的热钱，回到征服手中，热钱没有了，通胀自然也就解决了。

他很想搞明白这個问题，因为在他穿越的那一年，龙国也遇到了同样的问题，许多人开始断供，房价也开始下跌。

迈克尔说道：“1996年时，有65%的贷款是固定利率的，而到2006年时，75%的贷款变成了可调利率。”

“一笔固定利率的良性房贷，我只赚两千。可是做一笔可调利率的次级贷，我能赚一万，所以大家会想尽办法把贷款做成可调利率。”

“我们会推出一些优惠方案，比如你签可调利率的话，前两年你不用付一分钱，免费住大房子！”

“那些移民都有一个米国梦，认为这里是天堂！他们刚来到伟大的米国，就有免费的大房子住，谁不乐意？”

杨帆问道：“移民也不傻吧，他们不清楚这里面的风险吗？”

“哦，他们非常自信，相信自己过个两三年一定能站稳脚根，实现自己的米国梦！再说了，他们刚来，对利率这个东西也没个清醒的认知！”

“你全找移民吗？”

“当然不是，每个人都有自己的方法，还有比如……妓女什么的！总之就是那些信用评分不够的人。”

“没人跟钱过不去，如果没有这些移民，我也开不起宝马7系！”

房贷经纪人嘚瑟地说道！

杨帆怎么也没想到，世界各地的人们想方设法，好容易成功移民米国。

而热情的米国人民，已经磨好刀，在等着开宰了！

……

2007年4月，米国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融宣布申请破产保护、裁减54%的员工。

5月，断供的房贷达到了新的一百万高点！

然而，尽管房贷断供已经破了记录了，次级贷证券依旧在上涨！

“这怎么可能？次级贷断供越来越多，但是它们组成的房贷证券却更值钱了？”

迈克尔气得想骂娘，他的一些投资人已经扛不住在撤资了。

“信用评级机构呢？穆迪公司，标准普尔，他们调低了CDO或者房贷证券的评级了吗？现在评级怎么样？”

助手告诉他：“还是原封不动！没变还是3A评级。”

“他们肯定在互相勾结，这帮混蛋真踏马不要脸！”

“摩根士丹利的风险部打电话过来，想收购我们的违约互换。”

“让他们滚蛋！”

……

拉斯维加斯！

米国证券化论坛会议在此地举行！

每个证券，CDO，次级贷，倒卖减缓的交易员都会来此参会！

杨帆要赚的，就是这些人的钱，他决定来逛逛！

会场之上觥筹交错，一派热闹的景象！

迈克尔说道：“五年前，这里还是穷鬼的聚会，只要一两百人参加！现在就变成了这样！”

杨帆放眼望去，到处都是自带装逼表情的人！

我尼玛，才五年……暴发户全来了!

额，自己也是！

杨帆问道：“你觉得是什么原因让房贷证券还在上涨？”

迈克尔说道：“这里面显然有黑幕，他们想用沙子把屎盖起来，藏着掖着！”

“那……我们应该再买更多？”杨帆说道。

他对迈克尔很有信心，因为原时空这货利用这次机会大赢特赢。

“杨，我说实话，我们现在有资金缺口！”

“为什么？”杨帆心说老子钱不是给你了吗？

“我的投资人在撤资！我现在必须要做一些抵押，否则我没有办法支出银行的保险金。”

“哦！”杨帆没接茬，问道：“现在还有机会进场吗？”

迈克尔摇摇头：“不行，现在大家都在买违约互换，保费在不断上涨，风险太高，现在的利润已经不值得一搏了。银行……在收割他们！”

这个很好解释，你们都在买，那银行当然坐地起价！

“没有保费低的吗？”

“有，2A级的，但地球人都不会去做空2A级别，那个太安全了！”

“我不是地球人！”杨帆说道。

他又在心里默默说了一句：“最起码，老子不是这个地球的！”

杨帆说道：“你想过一个问题没有，他们说95%都是3A评级的，其实顶多才有25%，剩下的都是垃圾证券。那2A……我看最多算是B级！”

迈克尔瞬间明白了：“杨，你说你是一个门外汉，但我不得不说，你看得很透彻！如果最差评级的证券作废，就会导致最上面的证券也跟着雪崩。如果这个所谓的2A只是B级，那这个2A……也不安全！”

杨帆笑道：“银行会认为我们嗑药了，或者中风了！他们会大方接受我们的所有提议！”

迈克尔也笑了：“绝妙的主意！”

杨帆说道：“你不要出面，你太显眼了，银行会对你有戒心。”

扭头又对斯嘉丽说：“宝贝，你去！”

斯嘉丽执掌着“白杨基金”，她有资格购买这些违约互换。

斯嘉丽嫣然一笑：“没问题，莪可以伪装成一名过来跟风的菜鸟！”

杨帆哈哈大笑：“我对奥斯卡影后的演技充满信心！”

会场上到处都是做买卖的人，斯嘉丽很快就找到了卖家。

“我们想买1000万互换股，做空2A！”

那人打量着眼前的性感尤物：“斯嘉丽小姐，你怎么也有兴趣来做这比买卖？”

斯嘉丽抛了个媚眼：“我听说这里有赚钱的机会，所以来试试水。怎么，能给我透露一点消息吗？”

“嗨，现在大家都在抢，买到就是赚到！”

“真的吗？那我买5000万，做空2A！”

……

斯嘉丽很快砸下去了三个亿！

脸上因为兴奋变得潮红，这大把砸钱的感觉，真是又享受又忐忑！

杨帆抓住她的白皙的手掌，在她手背上拍了拍，示意她淡定。

“我们还有多少钱？”杨帆问道！

“不多了，还有三个亿，还要继续吗？”

“还能不能调集到资金？”

“除非把电影公司的资金全弄过来，但那样的话，我们的电影就没法拍了！”

“不要紧，《五十度黑》正在上映，再过两个月就会有票房回笼，应该可以撑得住！实在不行就把公司抵押掉！”

“那我们可以弄到两个亿资金，还要继续买2A吗？”

斯嘉丽已经上头了，她没有意识到这样做会有风险！

不过这并不奇怪，去年买球的时候杨帆曾经展示过不可思议的神秘力量，使得斯嘉丽对杨帆的任何决定都深信不疑！

“已经有人跟风了，2A的保费已经涨上来了！再买没意思了，还有别的吗？”杨帆问道。

迈克尔已经被杨帆的操作惊到了。

踏马的，这是个疯狂的赌徒啊！

“或许，可以试试合成CDO？”他迟疑着说道。

“那踏马又是啥？”杨帆问道！

“固定利率，我打个比方，我贷款100万米元买了一套房，利率是1%，为期20年的话我一共要还122万，每个月还5000米元。如果是固定利率贷款的话，那么我只用每个月还5000米元，还20年就行了。”

全民狂欢，每个人都在炒房，所有人都在赚钱。

结局就是……通货膨胀！

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